Þórufell 16, 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
47.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
3 herb.
78 m2
47.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1971
Brunabótamat
36.250.000
Fasteignamat
46.450.000

Fasteignamiðlun og Hreiðar Levý lögg. fasteignasali kynna 3ja herbergja, 78,1fm íbúð á 4.hæð að Þórufell 16, 111 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 04-01, fastanúmer 205-2060 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin skiptist í gang, 2 svefnhebergi, Eldhús, baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara og stofu. Eignin er með rúmgóðum svölum til vesturs og eru því sólríkar frá hádegi fram á kvöld og með frábæru útsýni. Sérmerkt bílastæði á bílaplani. Möguleiki er að færa eldhús inní stofu og búa þannig til þriðja svefnherbergið. Húsið var málað og múrviðgert að utan fyrir nokkrum árum og þá voru gluggar á norðuhlið hússins endurnýjaðir. Íbúðin er laus við kaupsamning.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða [email protected]

Eignin Þórufell 16 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 205-2060, birt stærð 78.1 fm, þar af er geymsla á jarðhæð merkt 080108 skráð 5,9fm


Nánari Lýsing:
Hol: Komið er inní hol sem tengir öll rými íbúðar. Fataskápur með góðu geymsluplássi.
Svefnherbergi I: Rúmgott með fataskáp. 10,8fm
Svefnherbergi II: Barnaherbergi. 7,4fm
Eldhús: Rúmgott. Ljós innrétting með efri og neðri skápum. Eldavél með helluborði. Rúmgóður borðkrókur. Dúkur á gólfi. Möguleiki á að færa eldhús inní stofu og útbúa nýtt svefnherbergi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og á vegg í baði. Baðkar með sturtu, klósett, vaskur og spegill fyrir ofan vask með tveimur litlum skápum. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Stofa: Rúmgóð og björt. Útgengt út á vestur svalir.
Geymsla: Sérgeymsla á jarðhæð, 5,9fm
Bílastæði: Sérmerkt bílastæði á bílaplani.
Sameign: sameiginlegt þvottahús og hjóla/vagna geymsla. 

Öll helsta þjónustu, matvöruverslun, líkamsrækt, Breiðholtssundlaug íþróttir, skólar og leikskólar í göngufjarlægð. 

Athygli er vakin á því að seljandi hefur ekki búið í eign og þekkir því ekki ástand hennar að öðru leyti en fram kemur í söluyfirliti sem er fylgiskjal með kauptilboði þessu. Seljandi getur ekki veitt frekari upplýsingar um ástand hennar en hægt er að kynna sér við almenna skoðun og skv. söluyfirliti. Seljandi bendir því væntanlegum kaupendum á að gæta sérstakrar árvekni við skoðun á eigninni og að þeir leiti sér aðstoðar sérfræðinga til að meta ástand eignarinnar. Seljandi mun ekki gera neinar endurbætur né þrif á henni fyrir sölu.

Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamiðlun fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur [email protected].

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.